Продается коммерческая, 3100 кв.м., 1/3 эт

 Объекты недвижимости базы отдыха «Слава Черноморья» расположены на 3-х обособленных земельных участках (на правах долгосрочной аренды), с кадастровыми номерами: 23:49:0120002:1011 (0,5га.) 23:49:012002:1557 (0,7 га.) 23:49:0121002:0061 (1,5 га.), общей площадью 2,7 га.,  земли благоустроены. Местоположение относительно города - в 10 км. от пос. Лазаревское, в 20 км. от г. Сочи Краснодарского края, на побережье Черного моря (первая линия), железнодорожная станция «Совхоз» Транспортная доступность (подъездные пути): автомобильная асфальтированная дорога, железнодорожная ветка на расстоянии 150 метров.  Территория участка по периметру имеет ограждение, ворота и контрольно-пропускной пункт. На участке расположены 36 объектов недвижимости с инфраструктурой: Садовый домик № 1 ,  площадью 32,50 кв.м. Лит Д,Д1, одноэтажное здание, деревянное (используется для расселения гостей) ; Спальный корпус № 21, площадью 26,80 кв.м., Лит Л,л,; Спальная палата спального корпуса № 16 ,площадью 6,20 кв.м., Лит Y, Инженерные сети водопровода , протяженностью 303,3 п..м., ; Хозяйственно-бытовая канализация, протяженностью 152,4 м.,  Административный корпус с пристройками и верандой,  площадью 136,50 кв.м., Лит В,В1,В2,В3,       - Спальный корпус № 22 , площадью 884,90 кв.м., Лит Ц, ;Садовый домик № 21 с пристройками , площадью 231,10 кв.м.,Лит Х,Х1,Х2,Х3, (не эксплуатируется) ;  Садовый домик № 28 ,  площадью 204,10 кв.м., Лит Ф, ;Столовая с пристройками ,площадью 757 кв.м., Лит М,М1,М2,М3, Насосная станция , площадью 12,60 кв.м., Лит Щ,;  Хлораторная , площадью 21,80 кв.м., Лит G G1, Аппаратная , площадью 96,90 кв.м., Лит А, ;Спальный корпус № 6 ,  площадью 17,50 кв.м., Лит Б,Ь1,б,; Спальный корпус № 10, площадью 17,50 кв.м., Лит R R1 r,; Летний домик № 14 , площадью 50 кв.м., Лит Г,г,;Летний домик № 15 , площадью 49,20 кв.м.,  Лит З,з, ;Садовый домик № 20, площадью 30,70 кв.м., Лит У,У1,У2, ; Спальный корпус № 14 ,  площадью 48,30 кв.м., Лит S,;  Спальный корпус № 8,  площадью 13,70 кв.м., Лит Z, ; Спальный корпус № 23 , площадью: 35 кв.м., Лит Ы,Ы1,ы,ы1, ; Спальный корпус № 15 , площадью 18,20 кв.м., Лит Ш1,ш2, ; Спальный корпус № 18 , площадью 62,70 кв.м., Лит Т, ;  Спальный корпус № 6 ,площадью 21,40 кв.м., Лит К,к, ;  Спальный корпус № 19 , площадью 23,80 кв.м., Лит И,; Спальный корпус № 24 , площадью 44,30 кв.м., Лит Е,Е1,е, ; Спальный корпус № 10 , площадью 165,20 кв.м., Лит Ж,;  Спальный корпус № 20 «Морской», площадью 63,30 кв.м., Лит 111, ; Спальный корпус № 17 ,площадью 40,80 кв.м., Лит Ю, ; Спальная палата спального корпуса № 16,  площадь — 30,90 кв.м., Лит N, кадастровый номер 23-23-46/026/2007-095, (не эксплуатируется); Спальная палата спального корпуса № 16 , площадью 13,40 кв.м., Лит Э, ;Спальная палата спального корпуса № 16 , площадью 13,50 кв.м., Лит Ш,; Спальная палата спального корпуса № 16,  площадью 13,60 кв.м., Лит Н, ит.д.

•  Спальная палата спального корпуса № 16, площадью 13,80 кв.м., Лит L,
•  Спальная палата спального корпуса № 16, площадью 12,60 кв.м., Лит Ь, 

Территория благоустроена, имеется озеленение на площади -  0,5 га..

Часть территории асфальтирована на площади - 1 000 кв.м. 

1. Выписок на зем.участки свежих нет (кроме как на 1 участок площадью 

1,5 га.).  На зем.участок с кадастровым номером 23:49:0120002:1057 в 2017 году были наложены ограничения в виде обеспечительных мер, связанных с 

требованиями Администрации города Сочи о взыскании с АО задолженности по договору аренды указанного участка и его расторжении. 

Решением суда - задолженность отсутствует. А договор был расторгнут в связи с его ничтожностью - подписан не уполномоченным лицом со стороны Арендодателя. (была апелляция, кассация, решение устояло). 

В связи с наложенными указанными выше обеспечительными мерами был запрет 

на регистрационные действия. В настоящее время данные обременения через суд сняты. 

Имеются обременения указанного участка : 

- на основании Постановления Правительства г.Сочи № 2157 от 25.10.2004 

г.(часть участка площадью 784  кв.м. обременена правами МУП "Водоканал" 

- сервитут - Решение Лазаревского районного суда г.Сочи от 23.03.2021 г. 

2. Зона СИ-8 - на весь участок с кадастровым номером 23:49:0120002:1057 

- на основании Решения городского собрания Сочи от 29.12.2009 г. № 202 

"Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории МО 

город-курорт Сочи. 

Геодезию мы  не делали. 

3. Путь перехода прав: 

- Гос.акт выдан Московскому акционерному обществу открытого типа   на основании постановления № 930 от 23.11.1995 г. 

Объекты недвижимости возведены Часовым заводом на территории зем.участка, находящемся в постоянном бессрочном пользовании. 

Затем право было переоформлено на 2 договора аренды, заключенных с Администрацией города Сочи: 

1) №1749 от 29.03.2000 г. (площадь 5 597 г.) на срок до 1 января 2049 г. 

(под размещение очистных сооружений) 

2) № 490003288 от 27.10.2004 г. (площадь 15 683 кв.м.) на срок до 1 

января 2048 г. (под размещение базы отдыха) - ПРИЗНАН НИЧТОЖНЫМ. 

Впоследствии , ООО как собственник объектов недвижимости переоформило право аренды  - на себя.  - В соответствии с договором мены между юридическими лицами  с доплатой № 269 от 0.04.2011 г. АО стало собственником объектов недвижимости базы отдыха. Права и обязанности на зем.участки было переуступлено юр.лица АО 20.06.2011 г. 

Все сделки зарегистрированы в Росреестре в установленном законом порядке. 

4. Попыток получения документов на реконструкцию или строительство не было, так как не было надобности. 

5. Все объекты недвижимости сидят на своих местах и соответствуют тех.документации. 

Право на объекты (соответственно на земельные участки) возникло у юр.лица на основании договора купли-продажи объектов недвижимости №50/3-65 от 18.05.2007 г.  и акта приема-передачи.

Пишите, мы вам перезвоним, организуем показ,  документы по запросу оферты от вас. 

Возможен торг.